Fazenda para Venda, Itaguara / MG, bairro zona rural, 9 dormitórios, 5 banheiros, 19 vagas de garagem, área total 450.000,00 m², terreno 450.000,00 m²

Fazenda de Cafe em Itaguara MG
Área 45 ha
Atividade: Cafeicultura e Bovinocultura de corte
1- Descrição:
É uma propriedade produtiva e eficiente, onde se busca o equilíbrio entre o respeito
ao meio ambiente, eficiência produtiva e que, ao mesmo tempo seja um local aprazível
e de lazer.
Cafeicultura:
São 53.000 pés de café em produção, sendo parte da lavoura nova, de primeira safra,
parte de 6/7 anos e parte reformada (esqueletada e/ou decotada e/ou podada) de
acordo com a necessidade. Existe ainda uma área nova que está sendo preparada para
o plantio de mais 20.000 novos pés de café.
Como suporte para a produção, a propriedade está equipada com lavador de café,
terreiro cimentado, pré limpeza, secador, beneficiador de café com capacidade de
beneficiar 20 scs/hora e armazém com área de 14x8 mts e pé direito de 4 mts. Além
disso possui um cômodo separado para o armazenamento de herbicidas e outro para
recolher a casca do café oriunda do seu beneficiamento até ser devolvida para a
lavoura.
Gado de corte:
A propriedade possui em torno de 15 ha de pastagem formadas em sua maioria por
braquiarão toda dividida em piquetes, alguns com cerca elétrica. Possui ainda um
curral dividido em 03 partes por cabo de aço, seringa, tronco e embarcadouro e uma
parte coberta.
Com o objetivo de disponibilizar alimento para o gado na época da seca, há uma
capineira de Capiaçu de aproximadamente 0,7 ha e uma área de aproximadamente 2,5
ha para plantio de milho no qual é utilizado para fazer silagem.
Meio ambiente:
Com relação ao meio ambiente e as normas de preservação ambiental está tudo
correto. A propriedade possui duas nascentes protegidas, com APP no seu entorno e
reserva legal de 20 % da propriedade. Quanto á utilização de água a mesma possui
licença de utilização para uso insignificante, que substitui a outorga da água. 
Foram também construídas doze cacimbas, em lugares estratégicos para captação da
água de chuva, aumentando com isso a vazão das nascentes.
Galpões: Existiam três galpões de 70mts x 10mts onde antigamente era uma granja de
galinhas poedeiras. Desses, um foi transformado em terreiro de café e secador, o
segundo, parte dele foi transformado em depósito de equipamentos e máquinas,
 
O terceiro galpão permanece intacto.
Casas de funcionários: São três casas de funcionarios.
Água: A captação da água para consumo é feita diretamente de uma das nascentes
onde segue encanada e por queda natural até uma caixa de 10 mil litros.No total a propriedade tem capacidade de armazenar 36 mil litros de agua.

Produçao de 150 sacas para este ano 2025.
2026 producao de 450 sacas.
-Escritura e registro.
- Valor: R$3.600.000.00
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Mauro: 031 9 9493 36 55
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Quem compra terra não erra.